Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń Infrastruktury technicznej należy przyjąć:
- a) na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do urządzeń Infrastruktury technicznej; poprawna
- b) na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- c) na dzień wejścia w życie uchwały o ustaleniu stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń Infrastruktu v technicznej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej, poziom cen przyjmuje się na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do tych urządzeń. Jest to moment, w którym następuje wzrost wartości nieruchomości, stanowiący podstawę naliczenia opłaty. Pozostałe daty (wydanie decyzji, wejście w życie uchwały) nie są właściwe, gdyż nie odzwierciedlają momentu powstania korzyści dla właściciela nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37
Pułapka: Łatwo pomylić dzień stworzenia warunków podłączenia z dniem wydania decyzji administracyjnej, ale kluczowe znaczenie ma moment faktycznego wzrostu wartości nieruchomości.