Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) uwzględnić obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością; poprawna
- b) uwzględnić przewidywane zmiany rynkowe dla właściwego segmentu rynku nieruchomości; poprawna
- c) oszacować ryzyko kredytowe dotyczące danej wierzytelności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Obowiązek uwzględnienia obszarów ryzyka oraz przewidywanych zmian rynkowych wynika z § 54 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które nakazuje rzeczoznawcy majątkowemu przy wycenie dla zabezpieczenia wierzytelności analizę ryzyka związanego z nieruchomością oraz prognoz dla właściwego segmentu rynku. Szacowanie ryzyka kredytowego dotyczącego wierzytelności nie należy do zadań rzeczoznawcy majątkowego, lecz do instytucji finansowej, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54
Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązki rzeczoznawcy z obowiązkami banku i uznać, że szacowanie ryzyka kredytowego również należy do wyceny.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2018-09-27, 2024-06-25).