Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
- a) rynkowa; poprawna
- b) rynkowa i odtworzeniowa;
- c) indywidualna uwzględniająca potrzeby, wymagania i zamierzenia konkretenego inwestora.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi jej wartość rynkowa, ponieważ określa ona cenę możliwą do uzyskania na rynku, co jest kluczowe dla oceny bezpieczeństwa udzielonego kredytu lub pożyczki. Wartość odtworzeniowa i indywidualna nie są właściwe, gdyż nie odzwierciedlają rzeczywistej ceny transakcyjnej, a wartość indywidualna uwzględnia subiektywne cechy, które nie mają znaczenia dla zabezpieczenia wierzytelności.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 48
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z wartością odtworzeniową, która służy do innych celów, np. ustalenia odszkodowań.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2019-03-21, 2021-09-09).