Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
- a) wartość prawa własności samego gruntu;
- b) wartość prawa własności całej nieruchomości i pomniejsza ją o wartość części składowych tej nieruchomości;
- c) wartość prawa własności całej nieruchomości i wyodrębnia z niej wartość gruntu, budynków i innych urządzeń. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy oddawaniu nieruchomości gruntowej zabudowanej w użytkowanie wieczyste rzeczoznawca majątkowy określa wartość prawa własności całej nieruchomości, a następnie wyodrębnia z niej wartość gruntu oraz wartość budynków i innych urządzeń, ponieważ przepisy wymagają odrębnego określenia wartości poszczególnych składników dla celów ustalenia opłat i innych świadczeń. Odpowiedź a jest błędna, gdyż pomija wartość części składowych, a odpowiedź b jest błędna, gdyż sugeruje pomniejszanie wartości o część składowe, co nie jest właściwą metodą.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić wyodrębnienie wartości składników z ich odejmowaniem od wartości całej nieruchomości.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-09-09, 2025-11-19).