Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć na dzień:
- a) stworzenia warunków do korzystania z infrastruktury;
- b) wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej; poprawna
- c) wejścia w życie uchwały o ustaleniu stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej, poziom cen przyjmuje się na dzień wydania decyzji o ustaleniu tej opłaty. Przepis ten ma na celu uwzględnienie aktualnych cen rynkowych w momencie podejmowania decyzji administracyjnej, co zapewnia sprawiedliwe naliczenie opłaty. Odpowiedzi a) i c) są błędne, ponieważ odnoszą się do innych momentów, które nie są zgodne z wymogiem prawnym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37
Pułapka: Łatwo pomylić moment stworzenia warunków do korzystania z infrastruktury z dniem wydania decyzji, ale przepis jednoznacznie wskazuje na datę decyzji.