Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
- a) może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
- b) może stosować wyłącznie podejście porównawcze;
- c) może stosowac podejście porównawcze albo podejście dochodowe. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca może zastosować podejście porównawcze lub dochodowe, w zależności od rodzaju nieruchomości, jej stanu i dostępnych danych. Podejście porównawcze stosuje się, gdy istnieją odpowiednie transakcje rynkowe, natomiast podejście dochodowe jest właściwe dla nieruchomości przynoszących dochód, takich jak wynajmowane. Wybór podejścia nie jest ograniczony do jednego, co potwierdza rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54
Pułapka: Najczęstszym błędem jest automatyczne zakładanie, że dla nieruchomości wynajętej obligatoryjne jest podejście dochodowe, podczas gdy przepisy dopuszczają oba podejścia w zależności od okoliczności.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2017-10-26, 2021-05-27).