Opinię o wartości nieruchomości sporządza się zawsze w formie operatu szcunkowego dla potrzeb:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 134 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy sporządza się m.in. dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości oraz dla zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. W przypadku określenia skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego ustawa nie wymaga sporządzenia opinii w formie operatu szacunkowego, lecz może być ona sporządzona w innej formie, np. jako opracowanie planistyczne.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1

Pułapka: Najczęściej pomija się, że zwrot wywłaszczonej nieruchomości również wymaga operatu szacunkowego, a nie tylko odszkodowanie za wywłaszczenie.