Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić:
- a) po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu i po wydaniu odpowiedniego zaświadczenia; poprawna
- b) bez uwzględnienia pomieszczeń przynależnych;
- c) bez uwzględnienia udziału w nieruchomości wspólnej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga uprzedniego oznaczenia przedmiotu odrębnej własności przez właściciela oraz wydania odpowiedniego zaświadczenia, co wynika z ustawy o własności lokali. Wycena lokalu dla tego celu obejmuje zarówno pomieszczenia przynależne, jak i udział w nieruchomości wspólnej, gdyż stanowią one integralną część lokalu. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ pomijają te składniki, co prowadziłoby do zaniżenia wartości.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Najłatwiej pomylić zakres wyceny, pomijając pomieszczenia przynależne lub udział w nieruchomości wspólnej, które są obligatoryjnymi składnikami lokalu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-09-15, 2025-11-19).