Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić po:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) oznaczeniu przedmiotu odrębnej własności przez właściciela; poprawna
- b) przed uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu;
- c) oznaczenia lokalu i pomieszczeń przynależnych na rzucie odpowiadającej kondygnacji budynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga, aby lokal był samodzielny i odpowiednio oznaczony. Zgodnie z ustawą o własności lokali, do wyodrębnienia lokalu konieczne jest jego oznaczenie przez właściciela, co obejmuje również wskazanie pomieszczeń przynależnych na rzucie odpowiedniej kondygnacji. Wycena dla tego celu może być dokonana po dokonaniu tych oznaczeń, natomiast zaświadczenie o samodzielności lokalu jest wydawane po ustanowieniu odrębnej własności, więc nie może być warunkiem wcześniejszej wyceny.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Łatwo pomylić kolejność czynności: zaświadczenie o samodzielności lokalu jest wydawane po ustanowieniu odrębnej własności, a nie przed wyceną.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2019-07-04).