Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
- a) podejście porównawcze; poprawna
- b) podejście dochodowe;
- c) rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze podejścia, które zastosuje.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że wartość nieruchomości dla ustalenia zobowiązań podatkowych określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Podejście dochodowe nie jest właściwe dla celów podatkowych, a rzeczoznawca nie ma swobody wyboru podejścia, gdyż ustawa narzuca konkretne podejście.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić ogólną zasadę wyboru podejścia przez rzeczoznawcę z wyjątkiem przewidzianym dla celów podatkowych, gdzie ustawodawca narzucił podejście porównawcze.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2023-03-23, 2024-03-19, 2026-03-25).