Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
- a) może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
- b) może stosować podejście kosztowe;
- c) może stosowac podejście porównawcze albo podejście dochodowe. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca może zastosować podejście porównawcze lub dochodowe, ponieważ przepisy nie ograniczają wyboru podejścia w tym przypadku. Podejście kosztowe nie jest właściwe, gdyż służy do wyceny nieruchomości nietypowych lub gdy brak danych rynkowych, a w przypadku nieruchomości wynajętej istnieje możliwość zastosowania podejścia dochodowego lub porównawczego.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54
Pułapka: Łatwo pomylić wycenę dla zabezpieczenia wierzytelności z wyceną dla innych celów, gdzie podejście może być ściśle określone, np. dla celów podatkowych.