Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa użytkowania wieczystego ustala się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego. W tym przypadku wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 50 000 zł * 0,7000 = 35 000 zł. Jednak kwota należna za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie jest równa wartości prawa użytkowania wieczystego, lecz jest ustalana na podstawie odrębnych przepisów, które mogą przewidywać bonifikaty lub inne zasady. W związku z tym żadna z podanych kwot (50 000 zł ani 35 000 zł) nie jest poprawna, a właściwa odpowiedź to 'c', która wskazuje, że nie można jej określić na podstawie tych danych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić wartość prawa użytkowania wieczystego z kwotą należną za przekształcenie, która zależy od przepisów szczególnych i może być niższa lub wyższa.