Na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona nieruchomość zgodnie ze "specustawą drogową", która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową. Wartość tej nieruchomości określona przy uwzględnieniu przeznaczenia gruntów przyległych wynosi 5000 zł, a wartość przy uwzględnieniu transakcji drogowych wynosi 9000 zł. Na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie tej nieruchomości należy przyjąć wartość:

Dlaczego tak: Przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości przeznaczonej pod inwestycję drogową, zgodnie ze specustawą drogową, wartość nieruchomości określa się przy uwzględnieniu jej faktycznego przeznaczenia na dzień wydania decyzji, czyli jako gruntów przeznaczonych pod drogę. Wartość ta wynosi 9000 zł, co odpowiada wartości przy uwzględnieniu transakcji drogowych. Wartość 5000 zł, określona przy uwzględnieniu przeznaczenia gruntów przyległych, nie odzwierciedla rzeczywistego przeznaczenia nieruchomości i nie może być podstawą odszkodowania. Wartość 7500 zł jest wartością pośrednią, nieznajdującą oparcia w przepisach.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49

Pułapka: Najłatwiej pomylić wartość rynkową określaną według przeznaczenia w planie miejscowym z wartością uwzględniającą faktyczne przeznaczenie pod inwestycję drogową, co prowadzi do błędnego wyboru niższej wartości.