Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majatkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
- a) 50 000 zł;
- b) 30 000 zł; poprawna
- c) 50 000 zł powiększone o wskaźnik wzrostu cen detalicznych i usług konsumpcyjnych według GUS.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość nakładów najemcy określa się jako różnicę między wartością rynkową nieruchomości po modernizacji a wartością rynkową przed modernizacją, zgodnie z podejściem kosztowym. Zatem 150 000 zł - 120 000 zł = 30 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia zmiany wartości rynkowej, a c) błędnie odwołuje się do wskaźnika GUS, który nie jest podstawą wyceny nakładów.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 73
Pułapka: Łatwo pomylić koszt remontu z wartością nakładów, która wynika z różnicy wartości rynkowej przed i po modernizacji.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2019-12-05, 2021-09-09, 2022-03-24, 2022-12-01).