Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:

Dlaczego tak: Przepis § 3 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że w przypadku braku transakcji na rynku lokalnym rzeczoznawca majątkowy rozszerza obszar badania rynku, w tym na rynek regionalny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ rozszerzenie zakresu badania na inne nieruchomości przeznaczone na cele transportowe dotyczy innego aspektu - doboru nieruchomości podobnych, a nie obszaru badania rynku. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość odtworzeniowa stosowana jest w przypadkach określonych w art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a nie jako pierwsze rozwiązanie przy braku transakcji na rynku lokalnym.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rozszerzenie obszaru badania rynku z rozszerzeniem zakresu nieruchomości podobnych, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi b.