Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:

Dlaczego tak: W przypadku braku transakcji nieruchomościami podobnymi na lokalnym rynku, rzeczoznawca majątkowy powinien rozszerzyć obszar badania rynku, najpierw na rynek regionalny, a dopiero w razie dalszego braku transakcji - na rynek krajowy. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ wskazuje pierwszy etap rozszerzenia. Odpowiedź b jest błędna, gdyż sugeruje jednoczesne rozszerzenie na oba rynki, co nie jest zgodne z procedurą. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ rozszerzenie obszaru badania rynku jest dopuszczalne, a wartość odtworzeniowa stosowana jest tylko wtedy, gdy nie ma możliwości określenia wartości rynkowej.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić kolejność rozszerzania rynku - najpierw regionalny, potem krajowy, a nie od razu oba.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-05-27, 2021-06-24, 2021-09-09).