Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; poprawna
- b) powinien zrezygnować z wyceny nieruchomości;
- c) nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku transakcji na rynku lokalnym rzeczoznawca ma obowiązek rozszerzyć obszar badania rynku, np. na rynek regionalny, aby znaleźć nieruchomości podobne. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ rzeczoznawca nie może zrezygnować z wyceny, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa jest stosowana tylko wtedy, gdy nie można określić wartości rynkowej, a rozszerzenie rynku jest pierwszym krokiem.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Najczęstsza pułapka to uznanie, że brak transakcji na rynku lokalnym uprawnia do odstąpienia od wyceny lub zastosowania wartości odtworzeniowej, podczas gdy przepisy nakazują najpierw rozszerzyć obszar badania rynku.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-03-19, 2026-06-17).