Na potrzeby określenia wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
- a) konieczne jest w każdym wypadku określenie wartości nieruchomości, na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami; poprawna
- b) wartość nakładów jest określana samodzielnie i nie jest wymagane określenie wartości nieruchomości, na której dokonano nakładów;
- c) określenie wartości nieruchomości na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami, jest konieczne wyłącznie wtedy, gdy określana jest wartość nakładów według zasad rynkowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, określenie wartości nakładów na nieruchomość wymaga uprzedniego określenia wartości tej nieruchomości łącznie z nakładami, a następnie odjęcia wartości nieruchomości bez nakładów. Tym samym konieczne jest zawsze określenie wartości nieruchomości z nakładami, co czyni odpowiedź a poprawną. Odpowiedź b jest błędna, gdyż sugeruje, że wartość nakładów można określić samodzielnie, co jest sprzeczne z metodologią. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie ogranicza obowiązku do przypadków wyceny według zasad rynkowych - obowiązek ten ma charakter uniwersalny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72
Pułapka: Najczęstsza pułapka to myślenie, że nakłady można wycenić bez wartości całej nieruchomości, podczas gdy przepis wymaga określenia wartości nieruchomości z nakładami jako punktu wyjścia.