Na podstawie jakiego rodzaju wartości ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- a) Zawsze na podstawie wartości rynkowej;
- b) Zawsze na podstawie wartości odtworzeniowej;
- c) Na podstawie wartości rynkowej, a jeżeli ze względu na charakter nieruchomości takiego rodzaju wartości nie można określić, to na podstawie wartości odtworzeniowej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się co do zasady według wartości rynkowej, ponieważ odpowiada ona rzeczywistej wartości majątkowej dla właściciela. Jednak w przypadku nieruchomości o szczególnym charakterze, dla których nie można określić wartości rynkowej (np. ze względu na brak rynku), zastosowanie znajduje wartość odtworzeniowa. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnia wyjątku, a odpowiedź b jest błędna, gdyż wartość odtworzeniowa jest stosowana tylko pomocniczo.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49
Pułapka: Łatwo pominąć wyjątek dotyczący nieruchomości, dla których nie można ustalić wartości rynkowej, i wybrać odpowiedź a.