Jaki sposób użytkowania nieruchomości należy przyjmować, przy określaniu jej wartości rynkowej dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie ?
- a) zawsze według aktualnego sposobu użytkowania, gdyż odszkodowanie za wywłaszczaną nieruchomość powinno być równe realnej stracie jaką ponosi osoba wywłaszczana
- b) według aktualnego sposobu użytkowania lub według alternatywnego sposobu użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszydla osoby wywłaszczanej ; poprawna
- c) według aktualnego sposobu użytkowania lub według alternatywnego sposobu użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszy dla organu zobowiązanego do wypłaty odszkodowania .
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie należy uwzględnić zarówno aktualny, jak i alternatywny sposób użytkowania, wybierając ten, który jest korzystniejszy dla osoby wywłaszczanej. Wynika to z zasady, że odszkodowanie powinno rekompensować rzeczywistą stratę, ale z uwzględnieniem możliwości zagospodarowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie uwzględnia alternatywnego sposobu użytkowania, a odpowiedź c jest błędna, gdyż preferowanie interesu organu wywłaszczającego byłoby sprzeczne z zasadą słusznego odszkodowania.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę wyboru korzystniejszego sposobu użytkowania dla wywłaszczanego z zasadą wyboru według aktualnego sposobu użytkowania, która ma zastosowanie w innych celach wyceny.