Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (obniżenie wartości nieruchomości), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:

Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości dla ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia wartości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy stosuje przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Zgodnie z tymi przepisami, wartość nieruchomości określa się według stanu z daty wejścia w życie planu, natomiast poziom cen przyjmuje się z daty złożenia wniosku o odszkodowanie. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ stan nieruchomości nie jest ustalany na datę złożenia wniosku, lecz na datę wejścia w życie planu.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 50

Pułapka: Najczęściej mylone są daty: stan nieruchomości z daty wejścia w życie planu, a poziom cen z daty złożenia wniosku.