Do operatu szacunkowego sporządzonego dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy obowiązkowo dołączyć:

Dlaczego tak: Obowiązek dołączenia do operatu szacunkowego obszarów ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością wynika z przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które określają szczegółowe wymagania dotyczące operatu sporządzanego dla zabezpieczenia wierzytelności. Oświadczenie o niezależności rzeczoznawcy majątkowego nie jest wymagane w tym kontekście, a ocena ryzyka związanego z udzielanym kredytem wykracza poza zakres wyceny nieruchomości i nie należy do obowiązków rzeczoznawcy.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54

Pułapka: Łatwo pomylić obszary ryzyka z oceną ryzyka kredytowego, które jest domeną banku, a nie rzeczoznawcy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2025-10-15, 2026-04-22).