Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:

Dlaczego tak: Przepisy dotyczące wyceny nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości pod inwestycje drogowe nie ograniczają rzeczoznawcy do jednego podejścia. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, a w uzasadnionych przypadkach także dochodowego lub mieszanego. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości doprecyzowuje, że dla nieruchomości zurbanizowanych i specjalnych dopuszczalne jest stosowanie wszystkich trzech podejść, w zależności od charakteru nieruchomości i dostępnych danych. Zatem wszystkie wskazane odpowiedzi są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49

Pułapka: Łatwo pomyśleć, że dla wywłaszczeń stosuje się wyłącznie podejście porównawcze, podczas gdy przepisy wprost dopuszczają także podejście dochodowe i mieszane.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-03-21).