Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) według stanu nieruchomości na dzień wszczęcia postępowania wyłaszczeniowego;
- b) według stanu nieruchomości na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu; poprawna
- c) z uwzglęnieniem jej obciążenia prawem dożywocia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość nieruchomości dla ustalenia odszkodowania określa się według stanu z dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu, a nie z dnia wszczęcia postępowania, co wynika z art. 134 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przy wycenie uwzględnia się obciążenia nieruchomości, w tym prawo dożywocia, zgodnie z § 34 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, gdyż wpływają one na wartość rynkową. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ stan nieruchomości ocenia się na późniejszy moment, a nie na dzień wszczęcia postępowania.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 34
Pułapka: Łatwo pomylić moment ustalenia stanu nieruchomości (dzień wydania decyzji) z momentem wszczęcia postępowania, a także pominąć obowiązek uwzględnienia obciążeń, takich jak dożywocie.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2018-06-21).