Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
- a) według aktualnego sposobu jej użytkowania;
- b) według alternatywnego sposobu jej użytkowania; poprawna
- c) według alternatywnego sposobu jej użytkowania tylko w odniesieniu do nieruchomości rolnej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość tę określa się według alternatywnego sposobu użytkowania, czyli takiego, który odpowiada temu przeznaczeniu, a nie według aktualnego sposobu użytkowania. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ aktualny sposób użytkowania nie uwzględnia zwiększenia wartości wynikającego z celu wywłaszczenia. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepis nie ogranicza stosowania alternatywnego sposobu użytkowania wyłącznie do nieruchomości rolnych.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę określania wartości według aktualnego sposobu użytkowania z wyjątkiem przewidzianym dla wywłaszczeń, gdzie należy uwzględnić alternatywny sposób użytkowania wynikający z celu wywłaszczenia.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2017-09-21, 2021-07-22).