Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość rynkową określa się według alternatywnego sposobu użytkowania, czyli takiego, który nie uwzględnia tego zwiększenia. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ w przypadku braku zwiększenia wartości nie ma potrzeby stosowania sposobu alternatywnego. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zgoda wywłaszczającego na wyższe odszkodowanie nie jest przesłanką do zastosowania alternatywnego sposobu użytkowania.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49

Pułapka: Najczęściej myli się przesłankę zastosowania alternatywnego sposobu użytkowania z sytuacją, gdy wywłaszczenie nie wpływa na wartość, podczas gdy przepis wymaga, aby przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia powodowało zwiększenie wartości.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-04-25, 2022-07-07, 2025-06-25).