Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
- a) jako wartość prawa własności gruntu bez drzewostanu;
- b) jako wartość prawa własności gruntu określoną metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- c) jako wartość prawa własności gruntu łącznie z drzewostanem. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się jako wartość prawa własności gruntu łącznie z drzewostanem. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ drzewostan stanowi część składową nieruchomości i nie może być pominięty przy wycenie dla celów aktualizacji opłat. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż wykluczają drzewostan z wyceny, co jest niezgodne z przepisami.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60
Pułapka: Pomijanie drzewostanu przy wycenie gruntu leśnego, mimo że stanowi on część składową nieruchomości.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2022-06-02, 2025-05-14).