Czy przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość należy przyjmować aktualny sposób użytkowania nieruchomości w chwili wywłaszczania czy też przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem określonym w decyzji o wywłaszczeniu ?
- a) zawsze aktualny sposób użytkowania gdyż osoba wywłaszczana powinna otrzymać odszkodowanie w wysokości ceny jaką mogła by uzyskać poprzez sprzedaz nieruchomości na rynku
- b) należy przyjąć rozwiązanie korzystniejsze dla osoby wywłaszczanej poprawna
- c) zawsze przeznaczenie zgodne z celem określonym w decyzji o wywłaszczeniu gdyż właśnie to przeznaczenie decyduje o wartości rynkowej nieruchomości
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczaną nieruchomość należy uwzględnić zarówno aktualny sposób użytkowania, jak i przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia, ale ostatecznie zastosować rozwiązanie korzystniejsze dla osoby wywłaszczanej. Takie stanowisko wynika z art. 134 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który nakazuje przy wycenie uwzględniać stan i sposób użytkowania nieruchomości, a także jej przeznaczenie, przy czym w razie rozbieżności wybiera się wariant korzystniejszy dla właściciela. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie uwzględnia możliwości przyjęcia przeznaczenia zgodnego z celem wywłaszczenia, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie dopuszcza uwzględnienia aktualnego sposobu użytkowania, który może być korzystniejszy.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1
Pułapka: Najłatwiej pomylić zasadę wyboru rozwiązania korzystniejszego z obowiązkiem zawsze przyjmowania aktualnego sposobu użytkowania lub zawsze przeznaczenia zgodnego z celem wywłaszczenia.