Czy wartość nieruchomości zamiennej przyznanej w ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość może być niższa niż wartość nieruchomości wywłaszczonej?
- a) może, jeżeli zostaną dodatkowo przyznane dopłaty wyrównujące różnice wartości; poprawna
- b) nie może, gdyż odszkodowanie musi być ekwiwalentne;
- c) może niezależnie od różnicy wartości, gdyż to osoba wywłaszczana wyraża zgodę na przyznanie konkretnej nieruchomości o takiej wartości jaką ona posiada.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 131 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w zamian za odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość, osobie wywłaszczonej może być przyznana nieruchomość zamienna. Jeżeli wartość nieruchomości zamiennej jest niższa niż wartość nieruchomości wywłaszczonej, osobie wywłaszczonej przysługuje dopłata wyrównująca różnicę wartości (art. 131 ust. 2). Zatem wartość nieruchomości zamiennej może być niższa, ale pod warunkiem wypłaty dopłaty. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ odszkodowanie nie musi być w całości w formie nieruchomości zamiennej, a odpowiedź c jest błędna, gdyż zgoda wywłaszczanego nie zwalnia z obowiązku wyrównania różnicy wartości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 131 ust. 1 i 2
Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że nieruchomość zamienna musi mieć wartość co najmniej równą wartości nieruchomości wywłaszczonej, podczas gdy dopuszczalna jest niższa wartość przy jednoczesnej dopłacie.