Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności wyodrębnia się:
- a) wartość pomieszczeń przynależnych;
- b) wartość gruntu odpowiadająca udziałowi w nieruchomości (jeżeli wymaga tego cel wyceny); poprawna
- c) wartość części wspólnych budynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości lokalu na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, z wartości lokalu wyodrębnia się wartość gruntu odpowiadającą udziałowi w nieruchomości, jeżeli wymaga tego cel wyceny. Wartość pomieszczeń przynależnych oraz wartość części wspólnych budynku nie są wyodrębniane w tym przypadku, ponieważ są one składnikami wartości lokalu i nie podlegają odrębnemu wyodrębnieniu przy ustalaniu ceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Łatwo pomylić wyodrębnienie wartości gruntu z wyodrębnieniem wartości części wspólnych, które nie są wyodrębniane przy ustalaniu ceny lokalu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2026-06-17).