Test tematyczny

Wartość nieruchomości i operat szacunkowy

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących wartości odtworzeniowej są zgodne z przepisami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Wartość odtworzeniowa jest określana dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego. b) Wartość odtworzeniowa może być określana także wtedy, gdy wymagają tego przepisy szczególne. c) Wartość odtworzeniowa jest równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia jej zużycia.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 150 ust. 3 ugn stanowi, że wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Art. 151 ust. 2 ugn definiuje wartość odtworzeniową jako koszty odtworzenia z uwzględnieniem stopnia zużycia. Wszystkie warianty są zatem poprawne.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 3, art. 151 ust. 2

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Które elementy należy zamieścić w operacie szacunkowym zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny. b) Przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz podanie wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem. c) Określenie przedmiotu i zakresu wyceny, podstawę formalną i prawną wyceny.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 79 ust. 1 rwn, operat szacunkowy musi zawierać m.in. określenie przedmiotu i zakresu wyceny, podstawę formalną i prawną, analizę rynku oraz obliczenia i wynik wyceny z uzasadnieniem. Wszystkie wskazane elementy są obowiązkowe.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Kiedy operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Po potwierdzeniu aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził, w formie klauzuli i analizy, zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. b) Po umieszczeniu w operacie klauzuli o aktualności oraz dołączeniu analizy potwierdzającej brak zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ugn, przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził. c) Po potwierdzeniu aktualności przez innego rzeczoznawcę majątkowego, jeśli posiada on odpowiednie uprawnienia zawodowe, w formie klauzuli i analizy.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, jeżeli rzeczoznawca majątkowy, który go sporządził, potwierdzi jego aktualność w formie klauzuli i analizy. Potwierdzenie to wymaga umieszczenia w operacie klauzuli o aktualności oraz dołączenia analizy potwierdzającej brak zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ugn. Potwierdzenia nie może dokonać inny rzeczoznawca, nawet jeśli posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 156 ust. 4

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które informacje należy wskazać w operacie szacunkowym jako daty istotne dla określenia wartości nieruchomości?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Datę oględzin nieruchomości, jeżeli ich dokonano. b) Datę sporządzenia operatu szacunkowego. c) Datę, na którą określono wartość nieruchomości.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 80 ust. 5 rwn, w operacie szacunkowym wskazuje się datę, na którą określono wartość, datę sporządzenia operatu oraz datę oględzin nieruchomości, jeżeli ich dokonano. Wszystkie trzy daty są obowiązkowe.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80 ust. 5

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących odpowiedzialności rzeczoznawcy majątkowego jest prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Rzeczoznawca majątkowy ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności, jeśli działał niezgodnie z przepisami, co wynika z art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. b) Rzeczoznawca majątkowy ponosi odpowiedzialność za wykorzystanie operatu do innego celu, jeśli nie zastrzegł tego w klauzuli, co wynika z art. 156 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. c) Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu bez jego zgody do innego celu niż cel, dla którego został sporządzony, co wynika z art. 156 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 156 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu bez jego zgody do innego celu. Ponadto, zgodnie z art. 175 ust. 1 tej ustawy, rzeczoznawca jest zobowiązany do wykonywania czynności zgodnie z przepisami, a za szkody wynikłe z ich naruszenia może ponosić odpowiedzialność. Stwierdzenie o odpowiedzialności za wykorzystanie operatu do innego celu, jeśli nie zastrzeżono tego w klauzuli, jest błędne, gdyż odpowiedzialność nie zależy od klauzuli, lecz od zgody rzeczoznawcy na wykorzystanie operatu.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 156 ust. 2, art. 175 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny