Test tematyczny

Wartość nieruchomości i operat szacunkowy - zestaw 2

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Kiedy operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia?

   Warianty odpowiedzi

   a) Po ponownym sporządzeniu operatu przez tego samego lub innego rzeczoznawcę majątkowego, zaktualizowanego o nowe dane rynkowe, wraz z dołączeniem analizy porównawczej cen transakcyjnych z ostatnich sześciu miesięcy i umieszczeniem w operacie stosownej klauzuli o aktualności. b) Po uzyskaniu zgody właściwego organu administracji publicznej na dalsze wykorzystanie operatu, wydanej na wniosek zamawiającego, po przedstawieniu przez rzeczoznawcę majątkowego pisemnego oświadczenia o braku zmian w stanie prawnym nieruchomości oraz o braku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy. c) Po potwierdzeniu aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził, poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie oraz dołączenie analizy potwierdzającej brak zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy, a także brak zmian w stanie prawnym nieruchomości.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat może być wykorzystywany po upływie 12 miesięcy jedynie po potwierdzeniu aktualności przez rzeczoznawcę, który go sporządził, w formie klauzuli i analizy. Odpowiedź mówiąca o ponownym sporządzeniu operatu jest błędna, gdyż nie przewiduje takiej możliwości, a odpowiedź wprowadzająca wymóg zgody organu administracji publicznej jest niezgodna z przepisami. Poprawna jest odpowiedź zawierająca wymagane potwierdzenie aktualności przez rzeczoznawcę z klauzulą i analizą.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 156 ust. 4

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Które z wymienionych elementów są obowiązkowymi składnikami treści operatu szacunkowego?

   Warianty odpowiedzi

   a) Określenie przedmiotu i zakresu wyceny, cel wyceny, podstawy formalna i prawna, źródła danych, daty istotne, opis stanu nieruchomości, przeznaczenie, analiza rynku, rodzaj wartości i metody, obliczenia, wynik wraz z uzasadnieniem. b) Opis stanu nieruchomości wraz z dokumentacją fotograficzną, analiza porównawcza cen transakcyjnych, wyciąg z rejestru gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu w planie miejscowym, wskazanie wartości rynkowej i odtworzeniowej, porównanie ich ze sobą, uzasadnienie wyboru wartości wyższej dla celów zabezpieczenia wierzytelności. c) Wskazanie wartości rynkowej i odtworzeniowej, porównanie ich ze sobą, uzasadnienie wyboru wartości wyższej dla celów zabezpieczenia wierzytelności, określenie przedmiotu i zakresu wyceny, cel wyceny, podstawy formalna i prawna, źródła danych, daty istotne, opis stanu nieruchomości, przeznaczenie, analiza rynku, rodzaj wartości i metody, obliczenia, wynik wraz z uzasadnieniem.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Obowiązkowe składniki operatu szacunkowego określa § 79 ust. 1 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Wymienione w pierwszej odpowiedzi elementy dokładnie odpowiadają temu przepisowi. Pozostałe odpowiedzi zawierają elementy dodatkowe, które nie są obligatoryjne w każdym przypadku, lub odnoszą się do szczególnych sytuacji, przez co nie stanowią ogólnej treści operatu.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Wartość odtworzeniową nieruchomości określa się, gdy:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Wymagają tego przepisy szczególne. b) Nieruchomość ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie jest lub nie może być przedmiotem obrotu rynkowego. c) Zamawiający operat szacunkowy wyrazi taką wolę, nawet jeśli nieruchomość jest przedmiotem obrotu rynkowego.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 150 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość odtworzeniową określa się, gdy wymagają tego przepisy szczególne lub gdy nieruchomość ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie jest lub nie może być przedmiotem obrotu rynkowego. Wola zamawiającego nie stanowi ustawowej przesłanki do określenia wartości odtworzeniowej, nawet jeśli nieruchomość jest przedmiotem obrotu rynkowego.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących wartości katastralnej jest prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Wartość katastralną ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości. b) Wartość katastralna jest ustalana w procesie powszechnej taksacji nieruchomości. c) Wartość katastralną określają rzeczoznawcy majątkowi na zlecenie organów podatkowych, w trybie przewidzianym dla wyceny nieruchomości.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 150 ust. 4 i art. 151 ust. 3 ustawy, wartość katastralną ustala się dla nieruchomości objętych przepisami o podatku od nieruchomości i jest ona ustalana w procesie powszechnej taksacji. Stwierdzenie o określaniu wartości katastralnej przez rzeczoznawców majątkowych na zlecenie organów podatkowych jest błędne, ponieważ wartość tę ustala się w drodze powszechnej taksacji, a nie na zlecenie, i nie dokonują tego rzeczoznawcy majątkowi w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 4 i art. 151 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Które z wymienionych dat należy wskazać w operacie szacunkowym?

   Warianty odpowiedzi

   a) Datę, na którą przyjęto stan nieruchomości, datę dokonania analizy rynku lokalnego oraz datę uzgodnienia wartości z zamawiającym. b) Datę, na którą określono wartość nieruchomości, datę sporządzenia operatu, datę oględzin nieruchomości, jeżeli ich dokonano, oraz datę, na którą przyjęto stan nieruchomości. c) Datę złożenia wniosku o wycenę przez zamawiającego, datę zawarcia umowy o sporządzenie operatu oraz datę przekazania operatu zamawiającemu.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 80 ust. 5 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, operat szacunkowy powinien zawierać datę, na którą określono wartość nieruchomości, datę sporządzenia operatu, datę oględzin nieruchomości, jeżeli ich dokonano, oraz datę, na którą przyjęto stan nieruchomości. Pozostałe wymienione daty, takie jak data złożenia wniosku, data zawarcia umowy, data przekazania operatu, data analizy rynku czy data uzgodnienia wartości, nie są wymagane przepisami.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80 ust. 5

   Więcej pytań z tej dziedziny