Wyceniając nieruchomość stanowiącą tzw. "mienie zabużańskie" w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:

Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości stanowiącej mienie zabużańskie, w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości przewidują określenie wartości budowli i budynków jako wartości odtworzeniowej, którą ustala się według średnich kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ w tej sytuacji nie stosuje się podejścia dochodowego, które wymaga istnienia dochodów z nieruchomości, a nie jest to przewidziane dla tego szczególnego przypadku.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26 i § 27

Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z kosztami zastąpienia, ale obie są dopuszczalne w tym przepisie, a podejście dochodowe nie ma tu zastosowania.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-06-21, 2021-06-24).