Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, w przypadku braku transakcji rynkowych, wartość 1 m2 gruntu należy określić jako:
- a) 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych; poprawna
- b) wskaźnik procentowy przyjęty z uchwały rady gminy, ustalony w stosunku do wartości gruntów zabudowy mieszkaniowej;
- c) według wartości przeważającej klasy gruntów przyległych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku transakcji rynkowych dla gruntów o szczególnym charakterze, takich jak ogrody ozdobne, wartość 1 m2 gruntu określa się jako 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepis nie odsyła do uchwały rady gminy, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie chodzi o klasę gruntów, lecz o przeznaczenie.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 36
Pułapka: Najłatwiej pomylić ogrody ozdobne z gruntami rolnymi i zastosować przepisy o klasach gruntów, podczas gdy kluczowe jest przeznaczenie gruntów przyległych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2022-07-07).