Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną stanowiącą tzw. „mienie zabużańskie” w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:

Dlaczego tak: W przypadku wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej mienie zabużańskie, gdy brak jest cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budynków i budowli określa się jako wartość odtworzeniową. Wynika to z przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które przewidują taką metodę dla nieruchomości o szczególnym charakterze, gdy nie można zastosować podejścia porównawczego. Metoda pozostałościowa i podejście dochodowe nie są właściwe w tej sytuacji, ponieważ dotyczą innych celów i wymagają innych danych rynkowych.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26

Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową, ale w przypadku braku transakcji dla mienia zabużańskiego ustawodawca wprost nakazuje stosowanie wartości odtworzeniowej.