Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:

Dlaczego tak: Wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonywany jest przede wszystkim w oparciu o cel wyceny oraz przeznaczenie nieruchomości, co wynika z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 3 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Oczekiwania zamawiającego nie są prawnie wiążącym kryterium wyboru, gdyż rzeczoznawca ma obowiązek stosować właściwe standardy zawodowe i przepisy, a nie dostosowywać metody do życzeń klienta.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo uznać, że oczekiwania zamawiającego mogą wpływać na wybór metody, podczas gdy decydujące są wyłącznie aspekty merytoryczne i prawne.