Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:

Dlaczego tak: Wybór podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości musi uwzględniać przede wszystkim obowiązujące przepisy prawa, które określają dopuszczalne sposoby wyceny w zależności od celu i rodzaju nieruchomości. Ponadto istotny jest rodzaj przedmiotu wyceny, gdyż różne kategorie nieruchomości (np. grunty, budynki, lokale) mogą wymagać odmiennych metod. Przeznaczenie nieruchomości, wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego lub innych dokumentów, wpływa na jej wartość i sposób szacowania, dlatego również musi być brane pod uwagę. Wszystkie trzy czynniki są wymienione w przepisach jako kryteria wyboru właściwego podejścia.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z trzech elementów, zwłaszcza 'przeznaczenie nieruchomości', które bywa mylone z 'rodzajem przedmiotu wyceny'.