Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki określania wartości rynkowej nieruchomości dokonuje:

Dlaczego tak: Wybór podejścia, metody i techniki wyceny należy do kompetencji rzeczoznajmcy majątkowego, który ponosi odpowiedzialność za prawidłowe zastosowanie przepisów i standardów zawodowych. Organ administracji publicznej ani zamawiający nie mają uprawnień do narzucania metody wyceny, choć zamawiający może określić cel wyceny, co nie wpływa na wybór metody. Zgodnie z art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 3 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy samodzielnie decyduje o wyborze właściwego podejścia, metody i techniki, kierując się rodzajem nieruchomości, celem wyceny i dostępnymi danymi.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 175; Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo pomylić rolę zamawiającego, który może określać cel wyceny, z prawem do wyboru metody - to uprawnienie przysługuje wyłącznie rzeczoznawcy.