Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) cel wyceny; poprawna
- b) wskazania zleceniodawcy;
- c) dane o rynku nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wybór metody wyceny należy do rzeczoznawcy majątkowego, który kieruje się celem wyceny oraz dostępnymi danymi o rynku nieruchomości, co wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Wskazania zleceniodawcy nie są wiążące dla wyboru metody, ponieważ rzeczoznawca ma obowiązek działania zgodnie z przepisami i zasadami zawodowymi, a nie według życzeń klienta.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 154 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo uznać, że zleceniodawca może wpływać na wybór metody, podczas gdy jego rola ogranicza się do określenia celu i dostarczenia informacji, a decyzja należy wyłącznie do rzeczoznawcy.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2018-05-10, 2023-10-26, 2025-05-14, 2026-06-17).