W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości; poprawna
- b) jeżeli przepis prawa tego wymaga; poprawna
- c) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa części składowych nieruchomości gruntowej jest określana w przypadkach, gdy nie można ustalić wartości rynkowej z powodu braku danych rynkowych, a także gdy wymagają tego przepisy prawa. Nie jest natomiast określana zawsze dla nieruchomości zabudowanych, gdyż w standardowych sytuacjach, gdy istnieje rynek, stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe, a wartość odtworzeniowa jest wyjątkiem.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową i uznać, że dla każdej nieruchomości zabudowanej należy ją określać, podczas gdy jest to wyjątek stosowany tylko w szczególnych sytuacjach.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2019-09-05, 2022-09-15, 2023-09-14, 2025-06-25).