Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- a) może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- b) nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji; poprawna
- c) może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie różni się więcej niż 20% od cen przeciętnych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Sprzedaż z odroczonym terminem wydania nieruchomości stanowi szczególny warunek transakcji, który może wpływać na cenę, dlatego nie może być przyjmowana do wyceny jako odzwierciedlająca wartość rynkową. Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości rynkowej uwzględnia się ceny z transakcji, które nie zawierają szczególnych warunków. Odpowiedź a jest błędna, gdyż cena taka nie odzwierciedla typowej wartości rynkowej, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie ma podstawy prawnej do przyjmowania takiej ceny przy określonej procentowej różnicy.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić szczególne warunki transakcji z typowymi warunkami rynkowymi, takimi jak odroczony termin płatności, które nie zawsze wykluczają przyjęcie ceny do wyceny.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2017-09-21, 2021-03-18, 2022-10-27).