Wartość rynkowa nieruchomości:
- a) obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku; poprawna
- b) odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- c) stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkowa nieruchomości jest definiowana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu typowych zachowań uczestników rynku, co oznacza, że nie uwzględnia indywidualnych oczekiwań konkretnego inwestora. Odpowiedź a jest zatem poprawna, ponieważ odzwierciedla obiektywny charakter wartości rynkowej, natomiast odpowiedzi b i c opisują wartość indywidualną, która zależy od subiektywnych preferencji i możliwości konkretnego nabywcy.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 2
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z wartością indywidualną, która uwzględnia specyficzne oczekiwania inwestora.
To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2017-09-21, 2021-12-02, 2022-09-15, 2023-04-20, 2025-05-14, 2026-06-17).