Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) zgodnie z celem, dla którego był sporządzony; poprawna
- b) gdy nie wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość; poprawna
- c) po uzyskaniu zgody autora operatu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości. Oznacza to, że operat jest aktualny przez ten okres, o ile nie zaszły istotne zmiany. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa nie wymaga zgody autora operatu na jego wykorzystanie po upływie 12 miesięcy - po tym okresie operat traci ważność, chyba że zostanie zaktualizowany lub potwierdzony.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 156 ust. 3
Pułapka: Najczęstsza pułapka to myślenie, że zgoda autora operatu może przedłużyć jego ważność, podczas gdy ustawa przewiduje jedynie możliwość aktualizacji lub potwierdzenia operatu.
To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2017-10-26, 2021-06-24, 2022-04-28, 2025-09-10, 2026-04-22).