Wartość rynkowa nieruchomości uległa obniżeniu i aktualnie jest niższa niż ustalona w trybie bezprzetargowym cena będąca podstawą ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Czy w tej sytuacji można dokonać aktualizacji ceny i opłaty polegajacej na obniżeniu ?
- a) nie można , gdyż aktualizacji dokonuje się tylko wtedy gdy wartość rynkowa nieruchomości gruntowej wzrośnie;
- b) można z urzędu albo na żądanie użytkownika wieczystego; poprawna
- c) można ale tylko z urzędu gdy właściwy organ wyrazi zgodę na aktualizację.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może nastąpić nie tylko w przypadku wzrostu wartości nieruchomości, ale również w przypadku jej obniżenia. Ustawa przewiduje możliwość aktualizacji zarówno z urzędu, jak i na żądanie użytkownika wieczystego, co umożliwia obniżenie ceny i opłaty, gdy wartość rynkowa spadła poniżej dotychczasowej podstawy. Odpowiedź a jest błędna, gdyż sugeruje jednostronność aktualizacji tylko w przypadku wzrostu wartości, a odpowiedź c jest błędna, gdyż ogranicza możliwość wyłącznie do działania z urzędu, podczas gdy ustawa dopuszcza również inicjatywę użytkownika wieczystego.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 1 i 3
Pułapka: Łatwo pomylić się, zakładając, że aktualizacja opłaty może nastąpić tylko w górę, podczas gdy przepisy dopuszczają również obniżenie, i to zarówno z urzędu, jak i na wniosek użytkownika wieczystego.