Wartość rynkowa nieruchomości zabytkowej (pałac), może być określona w zaleźności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) podejścia porównawczego; poprawna
- b) podejścia dochodowego; poprawna
- c) podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość rynkową określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego. Podejście kosztowe, w tym metoda kosztów zastąpienia, służy do określania wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej. Dla nieruchomości zabytkowych, jeśli istnieją dane rynkowe, można zastosować podejście porównawcze; w przypadku braku takich danych, dopuszczalne jest podejście dochodowe. Podejście kosztowe nie jest właściwe do określania wartości rynkowej, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4 i § 9
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z odtworzeniową i błędnie zaliczyć podejście kosztowe jako dopuszczalne do określania wartości rynkowej.