Wartość rynkowa nieruchomości to:
- a) wartość katastralna;
- b) cena płacona za nieruchomość, odpowiadająca cenie przeciętnej za podobne nieruchomości;
- c) najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania za nieruchomość wycenianą na rynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkowa nieruchomości jest definiowana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu warunków określonych w przepisach. Definicja ta obejmuje aspekt rynkowy i prawdopodobieństwo, a nie przeciętną cenę czy wartość katastralną. Wartość katastralna jest ustalana na potrzeby podatkowe i nie odzwierciedla rynkowej ceny transakcyjnej. Cena przeciętna za podobne nieruchomości może być punktem odniesienia, ale nie stanowi definicji wartości rynkowej, która jest indywidualnie określana dla konkretnej nieruchomości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z ceną przeciętną lub wartością katastralną, ale definicja ustawowa jednoznacznie wskazuje na najbardziej prawdopodobną cenę rynkową.