Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku wystarczającej liczby danych o transakcjach na rynku lokalnym, wartość rynkową nieruchomości o cechach szczególnych można określić na podstawie znajomości stawek czynszu za najem nieruchomości podobnych oraz danych o cenach nieruchomości podobnych z rynku regionalnego lub krajowego. Odpowiedź c jest niepoprawna, ponieważ dane ofertowe nie są wymienione jako podstawa w tej sytuacji - stanowią one jedynie materiał pomocniczy, a nie bezpośrednią podstawę wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić dane ofertowe z danymi transakcyjnymi - w tym przepisie chodzi wyłącznie o ceny faktycznie uzyskane, a nie o oferty.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-12-01, 2024-09-17).