Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi - 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:

Dlaczego tak: Wartość rynkową nakładów oblicza się jako iloczyn wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej (100 000 zł) i wskaźnika przeliczeniowego nakładów (-0,1), co daje 10 000 zł. Jednakże wskaźnik przeliczeniowy odnosi się do nakładów poniesionych na część budynkową, a nie na całą nieruchomość, dlatego należy odjąć wartość gruntu (20 000 zł) od wartości całej nieruchomości, otrzymując 80 000 zł, a następnie pomnożyć przez wskaźnik (-0,1), co daje 8 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia odjęcia wartości gruntu, a odpowiedź c) jest błędna, bo wynika z błędnego przeliczenia.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72

Pułapka: Najczęstszym błędem jest pomnożenie wskaźnika przez całą wartość nieruchomości bez odjęcia wartości gruntu, co prowadzi do zawyżenia wartości nakładów.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2024-09-17).