Wartość rynkowa nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określa się przy zastosowaniu podejścia:

Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, które polega na porównaniu nieruchomości wycenianej z nieruchomościami podobnymi, których ceny transakcyjne są znane. Podejście dochodowe stosuje się dla nieruchomości przynoszących dochód, a mieszane w przypadkach szczególnych, gdy nie można zastosować podejścia porównawczego lub dochodowego. Dla nieruchomości nabytych w drodze dziedziczenia, dla celów podatkowych, właściwe jest podejście porównawcze, gdyż odzwierciedla ono typowy sposób określania wartości rynkowej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić cel wyceny (podatek od spadku) z charakterem nieruchomości, co mogłoby sugerować podejście dochodowe, ale przepisy jednoznacznie wskazują podejście porównawcze dla wartości rynkowej.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2022-12-01).