Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w rade braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych; poprawna
- b) danych o cenach pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego; poprawna
- c) danych ofertowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku wystarczającej liczby danych o cenach transakcyjnych na rynku lokalnym, wartość rynkową nieruchomości o cechach szczególnych można określić na podstawie stawek czynszu za najem nieruchomości podobnych oraz danych o cenach z rynku regionalnego lub krajowego. Dane ofertowe nie są wymienione jako podstawa w tej sytuacji, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 i § 9
Pułapka: Łatwo pomylić dane ofertowe z transakcyjnymi, ale w tym przepisie chodzi wyłącznie o ceny transakcyjne i stawki czynszu.